326新政两年 北京商住公寓市场凉意足

2019-03-26 04:37:41 来源: 作者:杜雨萌 5分钟学一个抓板方法!

北京商住公寓限购主要分为两类:一类是二手商住房源个人可以购买,但限购条件比住宅更严厉,且不可以贷款;另一类是新建商住公寓必须由企业来购买。整体上看,商住公寓成交量暴跌93%,可以说是近两年全国楼市调控政策下,影响最大的分类型市场。

  距离2017年3月26日北京出台的商住政策(简称“326新政”)已有整整两年时间。从数据上看,商住公寓无论是网签量、成交面积或是成交金额均集体重挫,商住市场可谓凉意十足。

  “北京商住市场在猛踩一脚急刹之后,迄今仍无松动迹象。”昨日,合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,从近两年的数据来看,“326新政”对于打击“商改住”这个层面的投资投机性需求、抑制房价泡沫确实起到了一个非常明显的收效,与此同时,也让商业和办公类产品重新回归到它的使用用途上。但从调控政策中的限定要求来看,实际上与市场需求还存在着一个不太匹配的现象,即单套500平方米的产品规划限制,这在客观上造成了库存的高企,也会在一定程度上倒逼影响对土地价值的判断标准。

  具体来看,从成交量来说,中原地产研究中心统计数据显示,“326新政”前两年(2015年3月27日至2017年3月26日),商住公寓成交套数为94551套,成交面积为641。32万平方米,成交金额为1943。99亿元;“326新政”后两年(2017年3月27日至2019年3月26日),商住公寓成交套数为6550套(成交量暴跌93%),成交面积为51。66万平方米,成交金额为167。89亿元。

  中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者介绍称,北京商住公寓限购主要分为两类:一类是二手商住房源个人可以购买,但限购条件比住宅更严厉,且不可以贷款;另一类是新建商住公寓必须由企业来购买。整体上看,商住公寓成交量暴跌93%,可以说是近两年全国楼市调控政策下,影响最大的分类型市场。

  昨日,记者采访到一位在“326新政”出台前半个月,签下购买北京南五环外某“商改住”项目的纪小姐。据纪小姐介绍,她买的是一套房屋挑高4.8米,房本面积50多平方米,可改为上下两层的小户型项目,总价约280万元。

  “其实在买这个商住公寓的时候也在犹豫,要不要去固安买一套两居室的商品房,不过对比了一下当时固安新房每平方米2万元多的房价,我父母觉得在总价没差多少的前提下,实在没必要跑那么远买个房子,所以,最终还是选择买现在这个商住类公寓,起码这是在北京而且离地铁又近,相对来说更适合上班族。”纪小姐如是说。

  当被问及目前该项目报价多少时,心态较好的纪小姐告诉记者,房价肯定是没少降,至于降多少她没敢打听,怕降太多“心脏疼”。当然,不管怎么说,起码她在北京也算有房了,“北漂”的心也能因为有一套属于自己的房子而安定不少。

关键词阅读:北京商住公寓市场 中原地产

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
江苏为化工行业定调:全面辩证看待 机构:化工股或现分化

2019-04-09 08:09:11来源:中国证券报

格力集团400亿转让格力电器 董明珠为何罕见沉默?

2019-04-09 07:19:11来源:每日经济新闻

两类大城市大幅放宽落户条件 房价影响几何?且看专家解读

2019-04-08 22:12:12来源:证券时报网

又一家P2P实控人投案自首 这家百亿上市公司"中招"

2019-04-09 06:48:23来源:中国基金报

中国拿下全球锂离子电池2/3份额 只有5%的美国人急了

2019-04-09 07:31:30来源:每日经济新闻

留住人才红利 大城市放宽落户

2019-04-09 03:38:07来源:北京商报

经济日报:永续债发行提速 不会给股市造成冲击

2019-04-09 07:15:50来源:经济日报

新版个人征信报告来了!除了信用卡还款 这些信息也将被记录…

2019-04-09 06:49:56来源:人民网

5家券商先报喜!牛市猝不及防 给券业3月送上好收成

2019-04-09 06:39:05来源:券商中国

一图读懂关于最新户籍制度变化,你需要知道的一切

2019-04-09 09:42:39来源:金融界网站

重磅数据前瞻:3月份通胀、金融、外贸走势提前看

2019-04-09 07:31:32来源:Wind资讯

发改委文件首提收缩型城市 专家呼吁要理性认识城市收缩现象

2019-04-09 07:40:24来源:上海证券报

南方出力多 东北更受益?养老金中央调剂情况公布

2019-04-09 07:30:17来源:每日经济新闻

江苏环保风暴下的化工行业:企业或大幅压缩 集中度快速提升

2019-04-08 22:25:31来源:每日经济新闻

富士康回应接盘格力电器股份:不评论媒体及市场流言

2019-04-09 08:57:21来源:中国证券报·中证网

来看险资重仓股!六成配置银行股 仍有较大加仓空间

2019-04-08 06:55:13来源:券商中国

13天暂停操作、隔夜到“1时代” 货币政策是松还是紧?

2019-04-09 07:57:10来源:金融界网站

3月挖掘机销量同比增长15.7% 2019年销量望再创历史新高

2019-04-09 11:35:55来源:中国证券报·中证网

原以为以房养老 谁知钱房两空!上百名老人被骗

2019-04-09 06:47:11来源:中国基金报

头部券商全员投顾化!不考过投顾不加薪不升职

2019-04-08 10:06:27来源:券商中国

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点
腾讯分分彩 腾讯分分彩 腾讯分分彩 腾讯分分彩 腾讯分分彩 腾讯分分彩 腾讯分分彩 腾讯分分彩 腾讯分分彩 腾讯分分彩